Zakup mieszkania nie jest w dzisiejszych czasach łatwym zadaniem. Ceny nieruchomości nieustannie idą w górę, co nie napawa optymizmem tych, którzy planują je kupić. Smutna prawda jest taka, że niewielu młodych ludzi może sobie pozwolić na sfinansowanie tak poważnej inwestycji, posługując się wyłącznie zgromadzonymi oszczędnościami. W tej sytuacji jedynym rozwiązaniem umożliwiającym realizację marzeń o własnym „M” staje się kredyt hipoteczny. Poniżej znajdziesz podstawowe pojęcia związane z kredytem na mieszkanie przedstawione w jasny, czytelny sposób.
Hipoteka
Jeśli rozważasz kredyt hipoteczny, powinieneś odpowiednio przygotować się do jego uzyskania. Pamiętaj, że jest to zobowiązanie na długie lata, z którym wiązać się będzie m.in. konieczność comiesięcznego spłacania rat. Zanim złożysz w banku wniosek o kredyt, warto poznać tajniki kredytu hipotecznego. Dzięki temu będzie Ci łatwiej wybrać najlepszą opcję i dokonać świadomego wyboru. Jednym z podstawowych terminów, z jakim się spotkasz, jest hipoteka ustanowiona na rzecz banku. Jest to standardowe zabezpieczenie kredytu hipotecznego, które zmniejsza ryzyko kredytowe instytucji finansowej. Wpis hipoteczny powstaje w oparciu o dostarczone do sądu dokumenty będące załącznikiem umowy kredytowej, a informacja o nim znajduje się w dziale IV księgi wieczystej nieruchomości.
Oprocentowanie kredytu hipotecznego
Analizując najważniejsze parametry kredytu hipotecznego, na pewno Twoją uwagę zwrócił termin „oprocentowanie”. Jest to bardzo ważny wskaźnik, który bezpośrednio wpływa na wysokość miesięcznych rat. W przypadku kredytu opartego o stopę zmienną oprocentowanie kredytu hipotecznego składa się z dwóch elementów, które razem wyznaczają koszt odsetek kredytu:
● marży banku – to zarobek banku z tytułu udzielonego zobowiązania, który zwykle jest wartością stałą w czasie trwania umowy,
● stopy referencyjnej (WIBOR lub WIRON dla kredytów złotówkowych) – to wartość zmienna, której wysokość zależy od stóp procentowych ustalanych przez Radę Polityki Pieniężnej.
Porównując oferty kredytów, warto zwrócić uwagę przede wszystkim na marżę. Im wyższa marża, tym większe oprocentowanie kredytu, co przekłada się na wyższy całkowity koszt jego spłaty. Jeżeli potrzebujesz pomocy w wyborze lub zrozumieniu kredytu, wejdź na https://www.creditspace.pl/kredyt-hipoteczny-gdansk/.
Raty annuitetowe
Raty annuitetowe, zwane również ratami równymi, to jeden z najczęściej wybieranych sposobów spłaty kredytu hipotecznego. Decydując się na raty annuitetowe, możesz spłacać swój kredyt w stałych miesięcznych ratach, co ułatwia planowanie domowego budżetu. Trzeba jednak liczyć się z tym, że takie rozwiązanie może generować większe koszty danego zobowiązania. Wynika to z faktu, że w początkowym okresie spłaty większa część raty to odsetki, a mniejsza kapitał, co powoduje, że spłata zadłużenia przebiega wolniej. Warto mieć świadomość, że tryb spłat można zmieniać w trakcie trwania umowy kredytu – oczywiście pod warunkiem, że bank się na to zgodzi. Przydatne informacje dla klientów można znaleźć na platformie kredytowej https://www.creditspace.pl/.
Refinansowanie kredytu hipotecznego
Refinansowanie kredytu hipotecznego polega na przeniesieniu obecnego zadłużenia do innego banku. Głównym celem tej operacji jest korzyść kredytobiorcy, np. pod postacią obniżenia miesięcznej raty lub w ogóle kosztów kredytu. W licznych przypadkach takie rozwiązanie może okazać się opłacalne, na przykład kiedy znajdziemy kredyt z lepszą marżą albo w sytuacji poprawy swoich możliwości finansowych.
Kredyt hipoteczny konsolidacyjny
Mówiąc w skrócie i pewnym uproszczeniu, kredyt konsolidacyjny polega na połączeniu kilku zobowiązań w jedno, często z niższą ratą. W trakcie konsolidacji dotychczasowe długi są spłacane, a kredytobiorca od tej pory spłaca tylko jedno zobowiązanie. Warto jednak pamiętać, że konsolidacja kredytu może wiązać się z wydłużeniem okresu spłaty, przez co całkowite koszty kredytu wzrastają. Jeśli rozważasz połączenie kilku kredytów w jeden, potencjalne ryzyka i korzyści związane z tą operacją przedstawi Ci profesjonalny ekspert kredytowy: https://www.creditspace.pl/ekspert-kredytowy-gdansk/.
Materiał partnera
Komentarze (0) Skomentuj