Kupno działki to poważna inwestycja, która wymaga starannego sprawdzenia wielu informacji. Zaniedbanie tej czynności może prowadzić do nieprzyjemnych konsekwencji, takich jak brak możliwości postawienia wymarzonego domu, nieoczekiwane koszty związane z uzbrojeniem terenu czy nawet konflikty z sąsiadami.
Gdzie szukać informacji o działce?
Weryfikację nieruchomości warto rozpocząć od zapoznania się z prowadzoną dla niej księgą wieczystą (można to zrobić online przez portal Ministerstwa Sprawiedliwości), sprawdzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w urzędzie gminy oraz pozyskania informacji z ewidencji gruntów i budynków (np. w starostwie powiatowym lub przez Geoportal). Dla osób, które chcą szybko i kompleksowo ocenić działkę, praktycznym rozwiązaniem jest skorzystanie z portalu Dzialki360.pl, który umożliwia wygenerowanie szczegółowego "Raportu o Działce". Taki dokument zawiera m.in. dane o planie miejscowym, uwarunkowaniach geologicznych, dostępności mediów czy ukształtowaniu terenu - wszystko w jednym miejscu.
Informacje formalno-prawne
Najważniejszym dokumentem jest księga wieczysta, którą można bezpłatnie pobrać do wglądu z systemu Elektronicznych Ksiąg Wieczystych (Ekw.ms.gov.pl) Ministerstwa Sprawiedliwości. Warto zweryfikować, czy sprzedający jest rzeczywistym właścicielem nieruchomości oraz, czy nie ma na niej obciążeń, takich jak hipoteki, zastawy czy służebności.
Kolejnym dokumentem jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP). Jeśli działka znajduje się na terenie objętym takim planem, określa on, czy można na niej budować dom, jakie są dopuszczalne parametry zabudowy (np. maksymalna wysokość budynku czy procent zabudowy działki) oraz jakie odległości należy zachować od granic. Jeśli MPZP nie obowiązuje, konieczne będzie uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy (WZ), która wymaga m.in. dostępu do drogi publicznej.
Warto też zajrzeć do ewidencji gruntów i budynków (EGiB), dostępnej w starostwie powiatowym. Dokument ten zawiera informacje o klasie gruntu (np. czy jest to działka budowlana czy rolna), jej dokładnej powierzchni i geometrii, a także o ewentualnych, znajdujących się na niej budynkach.
Należy także sprawdzić, czy działka nie leży na terenie objętym ochroną konserwatorską, np. w rejestrze zabytków, lub w strefie ochrony ujęć wody, lotniskowej, przyrodniczej (Natura 2000) czy górniczej.
Infrastruktura
Działka musi mieć dostęp do drogi publicznej. Jeśli dojazd możliwy jest tylko przez działki sąsiednie, konieczne będzie ustanowienie służebności przejazdu. Warto dowiedzieć się, czy w okolicy są dostępne wodociąg i kanalizacja, czy konieczne będzie wykopanie studni i budowa przydomowej oczyszczalni ścieków. Podobnie należy zweryfikować odległość od najbliższej linii energetycznej - przyłączenie prądu na odległej działce może być kosztowne. W przypadku gazu i internetu również warto sprawdzić, czy istnieje możliwość podłączenia.
Dane fizjograficzne
Kupując działkę, warto zwrócić uwagę na jej ukształtowanie. Położona na stromym zboczu może wymagać kosztownych prac ziemnych. Ekspozycja działki względem stron świata również ma znaczenie - południowa wystawa sprzyja efektywności paneli słonecznych, jeśli planujemy montaż fotowoltaiki. Warto też sprawdzić, czy działka nie jest zbyt zacieniona przez drzewa lub sąsiednie budynki, może to wpłynąć na komfort mieszkania i koszty ogrzewania.
Jeśli działka jest mocno zalesiona lub podmokła, może to utrudnić budowę. W niektórych przypadkach konieczne będzie uzyskanie dodatkowych zezwoleń na wycinkę drzew lub osuszenie terenu.
Warunki geologiczne
Gleby gliniaste i ilaste mogą powodować problemy z osiadaniem fundamentów. Piaski i żwiry są bardziej stabilne i lepiej odprowadzają wodę, co zmniejsza ryzyko podmakania fundamentów.
Wysoki poziom wód gruntowych to kolejny czynnik, który może znacząco podnieść koszty budowy, ponieważ wymaga dodatkowych zabezpieczeń hydroizolacyjnych. Dlatego przed zakupem warto zlecić badania geotechniczne, które określą nośność gruntu i poziom wód gruntowych.
Czynniki ryzyka
Jednym z poważniejszych zagrożeń jest ryzyko powodziowe. Warto sprawdzić oficjalne mapy zagrożenia powodziowego, aby upewnić się, że działka nie leży na terenie zalewowym. W okolicy mogą też znajdować się uciążliwe obiekty, takie jak linie wysokiego napięcia, zakłady przemysłowe, lotniska czy drogi szybkiego ruchu, które generują hałas. Warto również sprawdzić, czy w pobliżu nie ma składowisk odpadów lub innych potencjalnych źródeł zanieczyszczeń. W regionach górniczych istotne jest ryzyko szkód górniczych, które mogą prowadzić do pękania fundamentów. Informacje na ten temat można znaleźć w urzędzie marszałkowskim.
Usługi i komunikacja
Ostatnim, ale równie ważnym aspektem jest otoczenie działki. Warto sprawdzić, jak daleko znajdują się szkoły, przedszkola, przychodnie, sklepy czy przystanki komunikacji miejskiej. Istotna będzie też odległość do parków, ścieżek rowerowych czy terenów rekreacyjnych.
Dokładna weryfikacja nieruchomości pozwoli Ci podjąć świadomą decyzję jeszcze przed jej zakupem. Dzięki temu unikniesz kosztownych błędów i znajdziesz idealną działkę pod swoje potrzeby.
Artykuł sponsorowany
Komentarze (0) Skomentuj