Remont 80 balkonów rozpoczął się w maju i nadal trwa. W części z nich montaż listew okapowych wykonano w trzech odsłonach. I to właśnie one są bezpośrednim powodem konfliktu na linii zarządca nieruchomości - lokator.
Konflikt na razie toczy się na słowa, ale lokator nie wyklucza dalszego ciągu. Przed sądem. - Dlatego zależy mi na dokumentowaniu prac. Niestety, dziennik budowy był prowadzony krótko i zakładam, że już nie jest. Nie ma protokołu z wizji lokalnej, przeprowadzonej przez osobę, która miała nadzorować roboty ze strony wspólnoty, a ostatecznie okazała się doradcą ds. technicznych. W ogłoszeniu zarządcy, powieszonym w klatce schodowej, ta osoba została nam przedstawiona jako inspektor nadzoru. Niezależnie od sprawowanej funkcji, wnioski z inspekcji powinny być oficjalnie zapisane - mówi lokator, który wcześniej zasiadał w zarządzie wspólnoty.
Zarządca odbija piłeczkę. Mówi, że w przypadku inwestycji przy ulicy Kopernika dziennik budowy nie jest obowiązkiem, a protokołu z inspekcji nie było i nie będzie, bo balkonom przyglądał się doradca ds. technicznych. - Nie musimy powoływać inspektora nadzoru. Zatrudnienie kierownika budowy leży po stronie wykonawcy i firma go zatrudniła - wyjaśnia zarządca. Na pytanie, dlaczego kierownik pozwolił na wadliwe zamontowanie kliku lub kilkunastu listew okapowych (ich liczba też jest sporna), odpowiada: - A tego to ja nie wiem. Lokator wie: kierownik pojawił się na budowie długo po jej rozpoczęciu. - Na 20 balkonów, remontowanych w 2 klatach aż 16 miało nieprawidłowo zamontowane listwy. Czoło 12 znajdowało się nad podłogą, uniemożliwiając odpływ wody. Podczas pierwszej poprawki podkuto warstwy pod płytkami i je obniżono, podczas drugiej wyciągnięto przyklejone listwy i włożono nowe. Problem w tym, że wówczas nie skuto pierwszego rzędu kafli. A wystarczyło to zrobić, by prawidłowo wykonać poprawkę. Teraz balkony będą zalewane. Listwy nie spełnią swojej funkcji. Wystarczy obejrzeć jakikolwiek film instruktażowy, by się przekonać, że prace wykonano niezgodnie ze sztuką - tłumaczy lokator.
Zarządca ma jednak protokół odbioru robót, podpisany przez doradcę ds. technicznych, a to znaczy, że usterek nie ma. - Wadliwie zamontowane listwy usunięto, są nowe. Problem został rozwiązany. Czy mogę zagwarantować, że nie będzie zacieków? Nie mogę. Budowa to żywy organizm, wiele czynników wpływa na rezultaty prac. Metoda zastosowana podczas drugiego montażu nie jest typowa, to tryb awaryjny. Kafli nie skuwano, by ograniczyć koszty prac - wyjaśnia doradca ds. technicznych.
Remont 80 balkonów kosztuje wspólnotę 1,3 mln zł. Na ten cel zaciągnęła kredyt. Zarządca, w imieniu wspólnoty, nie sprawuje nadzoru nad pracami, a kierownik budowy przeoczył nieprawidłowości podczas montażu listew. Być może nie był zatrudniony, gdy je zakładano. Fuszerkę skorygowano, ale gwarancji, że balkony nie będą zalewane, nadal nie ma.
Na pytania: czy lokator to kontestator? czy zarządca nie dość starannie sprawował pieczę nad inwestycją? - każda ze stron odpowiada po swojemu. Jeśli lokatorowi wystarczy determinacji, na to drugie być może odpowie także sąd.
(mpg)
Komentarze (0) Skomentuj